Zorg dat uw documenten in orde zijn voordat u uw villa in Spanje verkoopt

Het leven verandert – en of u nu een nieuw avontuur begint, kleiner gaat wonen of een persoonlijke verandering doormaakt, het verkopen van uw woning is een grote en vaak emotionele stap. In alledrukte wordt één essentieel aspect vaak over het hoofd gezien: ervoor zorgen dat alle documenten voor uw villa geregeld zijn voordat u deze te koop aanbiedt.

Bij Select Villas benadrukken we keer op keer hoe belangrijk het is dat uw woning correct geregistreerd is en voldoet aan de geldende regelgeving. U wilt niet pas ontdekken dat er iets mis is met de papierwerk wanneer er een serieuze koper is – dit kan het verkoopproces in gevaar brengen of kostbare vertragingen veroorzaken.

Waarom correcte documentatie essentieel is bij het verkopen van uw woning

Als uw documenten op voorhand in orde zijn, vermindert dat de stress bij een bod en kan het de afronding van de verkoop versnellen. Het helpt ons als makelaar om uw woning nauwkeurig te promoten, zodat de informatie voor potentiële kopers overeenkomt met de wettelijke gegevens. Deze transparantie schept vertrouwen en verkleint het risico op complicaties.

Een veelvoorkomende misvatting is dat het verkopen van een woning simpelweg betekent dat u een koper vindt. In werkelijkheid is er een duidelijke toename van verkooptrajecten die niet worden afgerond door problemen met de woning die juridisch niet op te lossen zijn of omdat er zaken zijn die vooraf opgelost hadden kunnen worden – zoals bouwinbreuken, ontbrekende certificaten of niet-geregistreerde wijzigingen. Dit is frustrerend voor zowel verkopers als kopers.

Waarom u op tijd een gestor moet inschakelen

Als verkoper bent u niet wettelijk verplicht om een advocaat in te schakelen, aangezien de advocaat van de koper doorgaans de juridische controles uitvoert. Wij raden echter sterk aan om direct bij de beslissing om te verkopen een lokale gestor (administratief adviseur) te betrekken. Een goede gestor kan uw documenten controleren, eventuele ontbrekende stukken signaleren en zorgen dat alles voldoet aan de nieuwste lokale en regionale voorschriften.

Waarom is dit zo belangrijk? Omdat de regels regelmatig veranderen en wat enkele jaren geleden voor uw woning of die van uw buurman gold, nu misschien niet meer van toepassing is.

Misschien heeft u uw villa uitgebreid, een zwembad toegevoegd of andere wijzigingen aangebracht – maar als deze niet officieel zijn aangegeven en geregistreerd bij het gemeentehuis, kunnen ze een probleem vormen bij de verkoop. Uw woning kan ook een bestaande bouwinbreuk hebben die eerst opgelost moet worden voordat de verkoop kan doorgaan.

Veelvoorkomende problemen waar verkopers op moeten letten

Een belangrijke eis die de laatste jaren strikter wordt toegepast, is de noodzaak van een eco-gecertificeerde septic tank. Volgens EU-regels moeten woningen die niet zijn aangesloten op het openbare riool een goedgekeurd en milieuvriendelijk systeem hebben. Zonder dit systeem kunt u mogelijk geen geldig Bewoonbaarheidsattest (Cédula de Habitabilidad) verkrijgen, wat verplicht is voor de wettelijke verkoop van een woning.

Daarnaast vragen sommige gemeenten nu om geactualiseerde plattegronden (distribution plans) en objectfiches, die vóór de verkoop moeten worden ingediend en goedgekeurd. Aangezien deze eisen verschillen per gemeente en zelfs per gemeentehuislocatie, is het sterk aan te raden om met een lokale expert samen te werken.

Een gestor van buiten de regio kan leiden tot fouten of vertragingen. Daarom raden wij altijd aan om met iemand te werken die vertrouwd is met de lokale procedures hier in de regio Marina Alta – dit kan u tijd en geld besparen.

Hulp nodig bij het verkopen van uw villa in Spanje? Select Villas staat voor u klaar

Bij Select Villas werken we samen met betrouwbare lokale professionals die u kunnen helpen bij het verkrijgen van offertes voor noodzakelijke aanpassingen of documentatie. Als uw woning aanpassingen nodig heeft – zoals een upgrade van de septic tank – kunnen wij ondersteunen. U kunt hier ook mee wachten tot een koper is gevonden en het opnemen in de onderhandelingen.

Checklist: documenten die u nodig heeft om uw woning in Spanje te verkopen

Wanneer u klaar bent om uw woning via ons aan te bieden, vragen wij u om de volgende documenten:

Voor het te koop zetten van uw woning:

• Eigendomstitel (Copia simple de la compraventa of Escritura)
• Laatste IBI-aanslag (onroerendgoedbelasting)
• Jaarlijkse afvalstoffenheffing (Basura)
• Jaarlijkse gemeenschapsbijdrage (indien van toepassing)
• NIE-certificaat van alle huidige eigenaren

Voor het afronden van de verkoop:

• Naam en contactgegevens van uw juridisch vertegenwoordiger in Spanje
• Certificaat van verbouwing (Certificado de obra nueva, indien van toepassing)
• Bewoonbaarheidsattest (Cédula de Habitabilidad)
• Volmacht (indien van toepassing)
• Energieprestatiecertificaat (EPC) – Als u dit nog niet heeft, regelen wij het voor u en nemen de kosten op in ons Exclusieve Pakket.
• Recente elektriciteitsrekening
• Recente waterrekening
• Bevestiging of de woning ooit eigendom is geweest van een bank (bijv. een beslagwoning)

Waarom verkopers aan de Costa Blanca Noord kiezen voor Select Villas

Wij begrijpen dat documentatie niet het spannendste onderwerp is, maar het is cruciaal voor een vlotte en succesvolle verkoop. Bij Select Villas of Moraira vragen we om uw documentatie zodra u de woning bij ons aanbiedt, zodat we eventuele inconsistenties tussen de werkelijke indeling en de geregistreerde gegevens tijdig kunnen signaleren. Zo kunt u dit met uw juridische adviseur bespreken.

Het verkopen van uw villa is pas het begin van onze service. Ons toegewijde aftersales-team zorgt ervoor dat alles soepel verloopt vanaf het moment dat de reservering wordt geplaatst. Wij verzorgen de communicatie tussen advocaten, kopers en notarissen, zodat er niets over het hoofd wordt gezien.

Onze ondersteuning eindigt niet bij de ondertekening bij de notaris. Wij zijn er ook na de verkoop om u te helpen met eventuele vragen, zodat de overgang zo zorgeloos mogelijk verloopt.

Klaar om uw woning te verkopen? Laten we beginnen

Kies voor Select Villas en ervaar een soepele verkoop van uw woning, ondersteund door lokale expertise, betrouwbare contacten en een sterke toewijding aan service.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis exemplaar van onze Verkopersgids en om een vrijblijvende waardebepaling aan te vragen. Wij helpen u graag om uw woning met vertrouwen en rust op de markt te brengen.

• Vast telefoonnummer: +34 966 490 861 | Mobiel: +34 616 002 993
• E-mail: enquiries@select-villas.es
• Bezoek ons kantoor: Avenida de Madrid 5, 03724 Moraira, Alicante (tegenover de Sabadell Bank)